Куда жаловаться, если ваш сосед обустроил в жилой квартире офис
Можно ли обустроить квартиру под офис? В рамках нашей постоянной рубрики «Прокуратура разъясняет» на вопрос вольчан отвечает помощник Вольского межрайонного прокурора Ксения Шапошникова.
Жилищное законодательство устанавливает пределы свободы собственника жилого помещения в осуществлении своего права собственности на него. Это означает, что любой собственник жилья в многоквартирном доме обязан использовать свое жилье строго по назначению, то есть для проживания, а не для любой другой деятельности. Он должен содержать помещение в надлежащем состоянии, не допускать его разрушения и уничтожения, соблюдать законные права и интересы соседей и правила содержания общего имущества в доме.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Использование квартиры для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами возможно, если это не нарушает права других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей – для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
В случае если ваши соседи все-таки незаконно сделали из квартиры офис, то стоит обращаться в местную в администрацию с жалобой на незаконность использования жилого помещения в качестве нежилого без изменения назначения помещения на нежилое. Другие инстанции для обращения: прокуратура; Госпожарнадзор; Санэпиднадзор; Роспотребнадзор; Госжилинспекция.
При организации таких «источников дохода на дому» чаще всего нарушаются правила и санитарно-эпидемиологического законодательства и пожарной безопасности, многие другие.
Войны за лестничную клетку: кто прав? Разъясняет Вольская межрайонная прокуратура.
Бывает, что соседу не хватает места в квартире, поэтому в общем коридоре постоянно оказывается то старый шкаф, то стопка книг, то вообще какой-то мусор. А бывает и наоборот — ваш велосипед никому не мешает, но соседка постоянно грозится нажаловаться куда следует. Кто же прав?
По ст. 36 ЖК РФ все собственники квартир в многоэтажках имеют право общей долевой собственности на общее имущество, то есть как раз на лестничные площадки и межквартирные коридоры.
При этом пользоваться общим имуществом ст. 247 ГК РФ обязывает по взаимному согласию, а если не договоритесь — в порядке, установленном судом.
Кроме того, Правила противопожарного режима запрещают хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. То есть старый шкаф, книги, стройматериалы на общей территории недопустимы.
Что делать, если соседи не освобождают общее пространство, и разговоры не помогают:
- Обратиться в управляющую компанию, которая вправе выписать соседям соответствующее предписание.
- Если предписание игнорируют, Вы или УК можете обратиться в МЧС, сотрудники которого уполномочены привлекать к ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП (максимальный штраф для физ. лиц — 3 000 руб.), а в крайних случаях — очистить лестничную клетку от пожароопасных предметов.
А если жалуются на вас, то рекомендуем убедиться в отсутствии нарушений, и самим пригласить представителя УК для разрешения конфликта. Если же дело дошло до административного штрафа, его можно обжаловать в суде, получив заключение о соблюдении норм противопожарной безопасности.
comments powered by HyperComments
